楼市风云变幻，今明两年买房如何抉择？

当下楼市形势复杂，人口下跌，二手房库存高，新房成交量低，但仍有人盲目选房。房产中介透露实用买房口诀：买旧、买大、不买三。这7字能帮您避开诸多购房陷阱。

买旧：大城市核心区旧房的优势

买房要选城市中心旧房，如北京东四胡同老破小。大城市中心区房子有三大优势：便利性，500米生活圈设施全；抗跌性，二环内老破小价格稳；可能拆迁，广州越秀区老住宅拆迁补偿高，核心区改造或提速。

买大：一次到位买大房子

房子应买大不买小，先买小户型过渡不划算。小房换大房成本高，如卖房、买房成本及装修折旧等。买大房可避免二次置换麻烦，一步到位更具前瞻性。

不买三：三类房子千万别碰

三四线城市超高层，有电梯、人员密度等问题；远郊盘，配套差、房价易跌；概念盘，如海景房、度假房、小城市养老房，居住体验不佳，易闲置。买房需谨慎，牢记口诀。